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发表于2020-07-27
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离地价$20,000租200呎套房?千呎豪宅变身新租盘 共

早前看到大台介绍一座位于南区的共享居住空间,由原先18个千呎豪宅单位,改装成为270个80至200平方呎的套房,月租$7,500起,最大的200平方呎单位,要花$20,000月租,随即引起广泛讨论,尤其单位的性价比,不少人觉得花得起两万元的话,可以租个更阔落的单位。记者好奇心起,立刻到场视察,第一印象是,单位真的很小 ……但为何能吸引租客租住呢?即为你分析「豪宅劏房」的性价比值!

千呎豪宅变身 共居空间 $7,500起月租百呎套房

一群陌生人同一屋檐下,厨房、客饭厅、浴室等资源共同享用,这种共居生活于外国很流行,这模式近月香港开始流行,有点像服务式住宅,或是大学宿舍的模式,提供大众以月租方式租住套房单位。近期有一座位于港岛南区寿山村道、近南港岛线海洋公园站的共居空间,以月租$7,500起,租出80-200平方呎单位。租金费用已包括水电及Wi-Fi,并有24小时保安驻守。现时已开放一座,大概有105个套房供大众租住。

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由楼龄27年的千呎单位改装成的共居空间,共有3座,提供270间套房。

配套方面,每间套房有独立浴室,包床单与浴巾,而一星期会有一次清洁房间服务,租住形式像服务式住宅。

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有床铺提供,每星期会有清洁服务。
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租金包浴巾更换

裕景兴业市场经理 Cynthia 指出,是次共居空间项目,主力针对年轻人,而现有租客方面,暂时多是交流生与来港公干人士。她指这里环境清幽、新净整洁是卖点,会吸引人以较弹性的短期租约方式租住。而她希望年轻住客们不只是租住,而是会去到Common Area认识新朋友,增加大家之间的交流。

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裕景兴业市场经理 Cynthia 指出,是次共居空间项目,也是一个提供想存钱买楼的年轻人的机会,临时有空间短期租住。
$20,000离地价租200呎套房?

记者Room Tour体验:供临时短期租住之用

到了大家最关心、也是大众讨论的部分,就是租金与房间尺码之间的性价比问题。先介绍套房分了4款,大家看看:

 离地价$20,000租200呎套房?千呎豪宅变身新租盘 共

基本资料了解后,就来看看套房环境。大台拍摄房间报道一出,引起大家讨论的地方,包括当中的浴室环境狭窄,令容纳到一个人也成为卖点;所谓的海景,其实要从浴室窗户才能看到,浴帘关上后(难道不关吗?),那海景不就是没用吗?记者到场体验,说实话,单位就算没有家具的情况下,还是一个不算很大的百呎单位,然而,有供就有求,既然有人愿意花钱租住,记者一于带大家来个「Room Tour」,让大家一同视察一下。

环境视察:百呎标準房:可选择 $4,250/月租 二人短期租住

单人床单位已经租满了,直接带大家到双人床套房。双人床房有两款,分了海景与园林景。园林景,相对海景房租金平$1,000,空间同样有80-100平方呎。房间楼底12-13呎,安放床架,下面是工作与活动环境,上面是双人床空间。房间不设人数居住,如二人共租,$4,250/月,最短租一个月。不过,空间本身没有柜子,要存放二人物品,如不是短期租住,活动空间就少之又少。

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整间套房以纯白为主色调,感觉上没那幺压逼。记者进去房的感觉是,小小空间,有点像大学宿舍的感觉。

 

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对于记者只有米六的人,是有足够活动空间。可是,米八的朋友,就会「顶头」,要弯腰进去里面了。
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标準房是安放了双人床,如二人合租,$4,250/月。
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窗户有点小,就算有园林景都很难欣赏。不过,会选择园林景都较为不在意景色的部分吧!

一进房间,已经看到独立洗手间,正如大台的主持人所形容,是可以容纳一人站立洗澡的空间。虽然这形容好像不能成为卖点,然而市面上确是有「劏房」洗手间,只有一个座厕的空间,要洗澡就要将身体屈起来,这里每间房都有独立浴室,足够一人站立。

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浴室空间虽小,但拥有独立洗手间,对于女生会较为方便。
百呎海景房:2楼 VS 3楼 风景体验大不同

整座楼房的二楼和三楼都有海景房提供,可是环境体验绝对有差别。先看二楼的海景房,可以望到海景的位置设计在浴室,那景色其实有没有实际用途值得商榷。可是,三楼的海景房,是一个大窗户直接看到海景,为小小空间添上一幅海景画,感觉舒服得多,对比二楼是完全另一番感受。

浴室看海 二楼海景房体验 离地价$20,000租200呎套房?千呎豪宅变身新租盘 共
进入浴室都是因为想去洗手间或洗澡,而在这两个情况下,记者就比较害羞,通常都会把帘拉下。
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望出去比较像「园林景」,那海只能在树与树之间才看到呢!
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活动空间相对标準房大。若二人共租,都有空间存放行李。
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不过,床尾有水管,很容易撞到呢!
舒服海景 三楼海景房体验

当你在研究二楼那海景是怎幺样一回事的时候,带你到三楼的海景房,是完全另一番体验。实用面积同样有80-100呎,一进去就可以看到有个横向窗户直接看到海景,对于会看海休息或写作的朋友们,是舒服的景色。

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房间空间与二楼海景房相近,不过可以看到海的位置较为合理。
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毕竟有12-13呎楼底,活动空间佔近6呎,所以睡床位置都有6呎,空间没想像中压逼。
200呎高级房 $20,000/月租

到了最多人讨论的两万蚊租二百呎的高级房,套房设备多了梳化床、电视机、冰箱与咖啡机。窗边有一张长身Bar枱,用来招呼朋友其实挺不错。不过,看到是两万元月租,不少人都会因此而却步,毕竟两万元可以在其他区域租住更大更好的单位。是否值得租住?

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200呎单位较多设备提供,环境像精品酒店。
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梳化床甚至可以容纳多一个人居住
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与坊间的细单位差不多,基本家俬全包。

 

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床尾还有走廊位置,空间相对其他房间有差别。
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高级房是包括一部咖啡机
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还有一个小冰箱
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浴室空间不只站到一个人
租户:服务与整洁度 吸引短期租住

其实同区没有这样形式的共居空间,最接近的服务式住宅有阳明山庄。当中最平的标準客房,254-336平方呎,月租$30,000,呎价$89-$118;而共居空间,80-200平方呎,呎价是$100-$107。另外看看位于香港仔的租盘,月租较平,呎价不到$100,甚至不到$50,不过就要承担水电杂费,亦要面对楼龄较高的唐楼租盘。

其中的租客 Zi,是位来港交流的留学生,与朋友在港四个月,当初从网上留意到此空间项目,被其地理位置与整洁度吸引而租住。问及有关租金是否合理,由于她没有留意香港的租屋情况,而综合地理位置、服务与房间整洁度,她认为短期租住的租金是合理的。

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来港留学四个月的Zi,与友人由9月开始租住$8,500-$9,500月租的双人房。
短期租住可以多个新选择

记者当初听到两万元月租200呎单位,的确觉得贵,不过经实地Room Tour之后,有以下体验:

-环境「婆娑树影,人杰地灵。」比起唐楼租盘,整洁度有优势

-可以只租一个月短期租约,合约期内7天通知是否续约,对于短暂留港,或者临时找地方租住的朋友是个弹性高的选择

-所需要的文件只有香港身份证或者护照,手续不繁複

-租金费用近乎「全包宴」,包水电、Wi-Fi、保安费用,只是洗衣及乾衣需要额外收费($25/次)

-二人合租双人房单位,$4,250-$4,750/月,不到一年的短期租住是可以接受

-不过与同区相比,高级房的租金的确较高,对于租住此房间会有所保留

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5,000呎 Common Area 像外国的青年旅舍,大家自助形式享用厨房与餐具等用品,同时有个环境容易识到新朋友。
 离地价$20,000租200呎套房?千呎豪宅变身新租盘 共
洗衣及乾衣需要额外收费,$25/次。

备注:部分多元化共享客厅正进行改善工程,即将于 10 ⽉完工。

 

迷你海洋站

地址:寿山村道53号

电话:6740 1188

Email:info@miniopshk.com

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